Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Покупка квартиры на этапе котлована — стоит ли игра свеч?

риэлтор Екатерина Олейник — Покупка квартиры на этапе котлована — стоит ли игра свеч?

Покупка квартиры на этапе котлована — стоит ли игра свеч?

Когда дом ещё только на бумаге, а на участке работает строительная техника — цены минимальные, но риски выше.

Давайте разберёмся, что важно проверить, если вы решили купить квартиру на ранней стадии строительства

Что значит “на котловане”?

Это самый начальный этап стройки: фундамент ещё не готов, здание только проектируется.

От покупки до заселения может пройти 2–4 года, а сделка оформляется по договору долевого участия (ДДУ).

Ваши деньги поступают на эскроу-счёт, где они надёжно хранятся до сдачи дома в эксплуатацию — это защита дольщиков по закону №214-ФЗ.

Покупка на этапе котлована — это не только риск, но и возможность:

Цена ниже — на старте стоимость квадратного метра может быть на 20–25% дешевле.

Больше выбора — можно выбрать этаж, вид из окна и планировку.

Инвестиционная выгода — по мере строительства цена растёт, и к сдаче дома квартира дорожает.

Но не всё всегда идёт по плану. Возможны:

задержки сроков сдачи;

отличия проекта от обещанного (например, вместо “двор без машин” — обычная парковка);

временные трудности у застройщика.

Главное — тщательная проверка перед покупкой. Что проверить, чтобы не пожалеть:

Надёжность застройщика.

Посмотрите, сколько лет компания на рынке, какие дома уже сдала, были ли задержки.

Проверить можно на официальных сайтах, например, на ЕИЖС.

Документы.

Обязательно запросите:

разрешение на строительство,

проектную декларацию,

документы на землю,

проект ДДУ.

Локацию и инфраструктуру.

Даже если вокруг сейчас поле — важно понимать, что будет потом: дороги, школы, парки, метро.

Изучите генплан застройки и планы по развитию района.

Совет — приезжайте на площадку лично — даже если “ничего нет”.

Пройдитесь пешком до остановки, оцените окружение, посмотрите, есть ли техника и активные работы.

Ответственный застройщик регулярно публикует фото и видео со стройки — обратите на это внимание.

Покупка квартиры “на котловане” — это баланс выгоды и осознанного риска.

Если проверить застройщика и документы, выбрать правильный проект и локацию — вы можете сэкономить сотни тысяч рублей и получить современную квартиру по отличной цене.

—

по промокоду ОЧЕНЬ ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ Вас ожидают скидки и повышенное внимание к Вашему вопросу

+7 977 4593894 . whatsapp