Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога?

риэлтор Екатерина Олейник — Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога?

Можно ли продать единственное жильё без уплаты налога?

Этот вопрос волнует многих, кто собирается менять квартиру — особенно если речь идёт о единственном жилье. Разбираем, в каких случаях платить налог не придётся

Объект признаётся единственным, если на момент продажи у собственника нет другой недвижимости — ни квартиры, ни дома, ни комнаты, ни даже доли.

Если супруги владеют жильём вместе (даже если квартира оформлена на одного из них), то она считается общей собственностью.

Есть важная деталь: за 90 дней до продажи можно купить новое жильё — и налог всё равно не начислят.

Например, семья купила дом, а через 2 месяца продала старую квартиру — налог платить не нужно, так как уложились в этот срок.

Нежилые помещения (дача, гараж, апартаменты, офис и т. д.) в расчёт не берутся — они не влияют на статус «единственного жилья». Главное — как объект обозначен в ЕГРН.

Если квартира находится в собственности более 3 лет, продавец освобождается от НДФЛ.

Во всех остальных случаях — стандартный срок 5 лет.

Освобождение от налога также возможно, если:

квартира продана по цене не выше покупки (но не ниже 70% кадастровой стоимости);

жильё получено по реновации;

продавец — многодетная семья (при соблюдении определённых условий).

Иногда жильё может быть единственным только для одного из супругов.

Например, у мужа есть только общая квартира, а у жены — ещё и доля в доме, доставшаяся по наследству.

В этом случае муж налог не платит, а жена — да, но только со своей половины дохода.

Если всё же платить нужно, можно снизить налоговую базу:

Вычет 1 млн руб. — налог удерживается только с суммы свыше этого миллиона.

«Доходы минус расходы» — если подтвердить, что квартира куплена, например, за 4 млн, а продана за 5 млн, налог начислят только с 1 млн.

Если цена продажи равна или меньше покупки — НДФЛ не взимается.

Продать единственное жильё можно в любой момент — даже если другой недвижимости нет.

Главное — заранее рассчитать налоги, грамотно оформить сделку и не нарушить срок прописки: после смены адреса у вас есть 7 дней, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства.