Многие покупатели считают, что если в выписке из ЕГРН все чисто — значит, сделка безопасна. Но одной выписки недостаточно.
В ЕГРН можно увидеть:
кто является собственником;
характеристики объекта;
наличие ограничений и обременений;
зарегистрированные права.
Но этот документ не рассказывает всю историю недвижимости.
Перед сделкой важно понять:
— как объект появился у текущего владельца;
— сколько раз менялись собственники;
— не было ли спорных ситуаций при переходе права.
Особое внимание всегда уделяю квартирам, которые получены по наследству, были подарены, приобретались в браке или имеют несовершеннолетних собственников. В таких случаях важно проверить дополнительные документы и возможные риски.
Также проверяю, соответствует ли объект документам. Например, у земельного участка должны быть установлены границы, а сведения о нем — внесены в кадастровый учет. У квартиры важно убедиться, что перепланировки оформлены и фактическое состояние соответствует документам.
Регистрация в Росреестре подтверждает право собственности, но сама по себе не исключает возможность споров в будущем. Именно поэтому до подписания договора важно проверить не только документы, но и историю объекта.
Покупка недвижимости — это не только выбор района, ремонта и планировки. Важно понимать, что за объект вы приобретаете и какие риски могут возникнуть после сделки.
С Уважением, Олейник Екатерина +7 926 373 12 29
—
