Главная » Новости » Договор купли-продажи земельного участка: что проверить перед сделкой?

Договор купли-продажи земельного участка: что проверить перед сделкой?

Первое, на что я обращаю внимание при проверке участка — это его юридическая история и документы.

Нужно проверить, стоит ли участок на кадастровом учёте, установлены ли его границы, совпадает ли фактическая площадь с указанной в документах.

В выписке из ЕГРН смотрим:

— кто является собственником;

— кадастровый номер и площадь участка;

— категорию земли и вид разрешенного использования;

— наличие ограничений или обременений.

Если границы участка не определены, может потребоваться межевание. Без установленных границ регистрация сделки может вызвать сложности.

Также важно проверить, на каком основании продавец получил землю: это может быть договор купли-продажи, наследство, дарение или другой документ. Если участок был приобретен в браке, дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу.

Сам договор купли-продажи должен содержать все основные условия сделки: данные продавца и покупателя, характеристики участка, стоимость, порядок расчётов и условия передачи земли.

Чем точнее прописаны сведения об объекте, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.

Отдельно стоит обратить внимание на акт приема-передачи. Он подтверждает, что продавец передал участок, а покупатель его принял. Этот документ является важной частью сделки.

Для оформления понадобятся:

— паспорта участников;

— договор купли-продажи;

— выписка из ЕГРН;

— документ, подтверждающий право собственности;

— акт приема-передачи;

— подтверждение оплаты госпошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы: согласие супруга, разрешение органов опеки или документы банка, если участок находится в залоге.

После подписания договора документы передаются в Росреестр. Только после внесения изменений в ЕГРН покупатель становится официальным собственником земли.