Главная » Новости » Советы риелтора — Как продать квартиру с материнским капиталом?

Советы риелтора — Как продать квартиру с материнским капиталом?

Очень Деловые Люди рекомендуют!
Советы от риелтора Екатерины Олейник
+7 926 3731229
(с промокодом Очень Деловые Люди Вас ждут скидки и повышенное внимание к Вашему запросу)
—

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, возможна, но процедура требует строгого соблюдения юридических нюансов, чтобы защитить права всех членов семьи, особенно детей. Основные шаги, которые необходимо пройти:

Шаг 1️⃣: Получение разрешений от органов опеки и банка.
Если квартира была куплена с использованием маткапитала и оформлена в долевую собственность детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки. Если жилье находится в ипотеке, потребуется также согласие банка. Опека проверит, чтобы дети после продажи не потеряли свои имущественные права и получили равные или лучшие условия в новом жилье.

Шаг 2️⃣: Подбор нового жилья для семьи.
Перед продажей нужно выбрать новую недвижимость, которая будет соответствовать потребностям семьи. Жилье должно находиться в безопасном районе, рядом с социальными объектами (школа, детский сад) и быть в хорошем состоянии. Опека также проверит, что ремонт и площадь новой квартиры соответствуют предыдущей. Одновременная продажа и покупка нового жилья — лучший вариант для минимизации рисков.

Шаг 3️⃣: Альтернатива — компенсация детям.
Если по каким-то причинам невозможно выделить доли в новом жилье, опека может разрешить денежную компенсацию. Для этого на имя детей открываются специальные счета, на которые зачисляются средства, полностью защищённые законом.

Шаг 4️⃣: Налоговые льготы.
Семьи с детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если квартира была в собственности больше минимального срока (3-5 лет). Если продажа происходит ранее, налог составит 13% от суммы сделки. Но многодетные семьи могут воспользоваться дополнительными льготами.

💡Важно помнить: Если родители не выполнят условия опеки, не выделят детям доли или ухудшат условия жизни, сделку могут признать недействительной. Поэтому важно точно соблюдать требования законодательства, чтобы защитить интересы всех участников.

Этот процесс может показаться сложным, но с грамотной подготовкой и соблюдением всех правил продажа квартиры с маткапиталом пройдет гладко.