Советы от риелтора. Хотите продать долю в квартире, в которой собственник не только вы?

Изначально нужно уведомить других собственников об имеющемся у них праве преимущественной покупки.

Согласно ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Исключения:
продажа с публичных торгов,
в случае продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Аналогичные требования законодатель установил и при продаже комнат в ст. 42 ЖК РФ: «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ».

Правила уведомления собственников о наличии преимущественного права покупки применяются и по договорам мены указанного имущества.

При приобретении доли/комнаты одним из сособственников уведомлять иных сособственников, если они имеются, не требуется.

Продавец доли/комнаты обязан известить в письменной форме всех сособственников, включая несовершеннолетних, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продавец вправе направить извещение собственникам:
через нотариуса,
посредством почтового отправления (заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении).

Если остальные собственники не приобретут продаваемую долю/комнату в течение месяца продавец вправе продать ее любому лицу по цене не меньше той, чем было предложено соседям.

Важно помнить, что отправление уведомления о преимущественном праве покупки это юридически значимое сообщение, влекущее для другого лица гражданско-правовые последствия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ,  эти последствия для другого лица возникают с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Продолжение читай в тг-канале @dommoy24 (активная ссылка в шапке профиля).
телефон риелтора Екатерины Олейник +
+7 926 3731229