Главная » Новости » советы от риелтора Екатерины Олейник — Брачный договор и покупка жилья в ипотеку: зачем он нужен?

советы от риелтора Екатерины Олейник — Брачный договор и покупка жилья в ипотеку: зачем он нужен?

Клуб ОЧЕНЬ ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ рекомендуют!
Советы от Риелтора Екатерины Олейник . +7 926 373-12-29
С промокодом #оченьделовыелюди Вашей проблеме будет уделено повышенное внимание!
Брачный договор и покупка жилья в ипотеку: зачем он нужен? 🏠
—

Семейная жизнь полна сюрпризов, и чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с разделом недвижимости, лучше заранее договориться о правах на имущество. Один из самых эффективных инструментов в этом вопросе — брачный договор.

По российским законам все имущество, приобретенное в браке, считается общим, независимо от того, кто и сколько за него платил. Это правило распространяется и на жилье, купленное в ипотеку: квартира будет принадлежать обоим супругам в равных долях, даже если кредит выплачивал один.

Брачный договор позволяет заранее определить, кому и что будет принадлежать в браке и после него.

Когда он особенно важен:
✅ Если ипотеку оформляет один супруг. Договор защитит интересы второго партнера, который может не быть заемщиком, но участвовать в выплатах.
✅ При совместной ипотеке. Вы сможете четко прописать, кто платит, кому принадлежат доли, и как делить кредит при разводе.
✅ Если у одного супруга плохая кредитная история. Договор помогает оформить ипотеку на второго супруга, чья платежеспособность устраивает банк.

А если пара не расписана❓
Если вы живете вместе, но официально не женаты, и ипотека оформлена на одного человека, закон считает жилье собственностью этого заемщика. Даже если второй партнер вносил деньги на оплату кредита, доказать это будет сложно.

Чтобы избежать таких проблем:
◾️Оформите ипотеку на
обоих партнеров как созаемщиков.
◾️Если отношения перерастают в брак, заключите брачный договор.

Что можно указать в брачном договоре:
📌 Кто вносит первоначальный взнос.
📌 Кто и сколько платит по кредиту.
📌 Как делятся доли недвижимости в случае развода.
📌 Размер компенсации при отказе от доли.
📌 Условия раздела ипотеки и жилья.

Варианты владения недвижимостью в брачном договоре:
1️⃣ Раздельное владение: кредит и жилье остаются за тем супругом, кто за них платил.
2️⃣ Совместная собственность: имущество и обязательства по ипотеке делятся поровну.
3️⃣ Долевое владение: каждая сторона получает определенную часть квартиры, пропорциональную внесенным средствам.

‼️Важные моменты:
✔ Договор составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
✔ Он может быть заключен как до вступления в брак, так и после.
✔ Условия договора касаются только имущественных отношений. Например, нельзя указать, с кем останутся дети при разводе — такие пункты недействительны.

Когда брачный договор могут признать недействительным:
❌ Если он составлен под давлением, с обманом или угрозами.
❌ Если условия ущемляют права одного из супругов.
❌ Если документ не заверен у нотариуса.

💡 Важно: грамотно составленный брачный договор помогает избежать долгих судебных разбирательств и сохранить хорошие отношения, даже если семейная жизнь не сложится.

Если вы задумываетесь о покупке жилья, ипотеке или разделении имущества, напишите мне — я помогу разобраться во всех нюансах и найти оптимальное решение! 🏡

—
Клуб ОЧЕНЬ ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ рекомендуют!
Советы от Риелтора Екатерины Олейник . +7 926 373-12-29
С промокодом #оченьделовыелюди Вашей проблеме будет уделено повышенное внимание!
—