Главная » Новости » риэлтор Екатерина Оленик — Можно ли самозанятому сдавать квартиру в аренду?

риэлтор Екатерина Оленик — Можно ли самозанятому сдавать квартиру в аренду?

Если вы собственник квартиры в Москве и хотите сдавать её официально, статус самозанятого — один из самых удобных вариантов.

Самозанятый вправе сдавать жилую недвижимость:
✔️квартиру целиком или комнату
✔️жилой дом или его часть.
❌Нежилые объекты (офисы, апартаменты не из жилфонда, гаражи) — нельзя, для этого нужен ИП.

Налоги:
— 4% — если сдаёте физлицу
— 6% — если арендует компания или ИП

Пример: аренда 50 000 ₽ в месяц.
НДФЛ — 6 500 ₽
Самозанятый — 2 000 ₽
Экономия за год — ощутимая.

Ограничения:
▪️доход до 2,4 млн ₽ в год (по всем видам деятельности)
▪️нельзя нанимать работников
▪️нельзя уменьшать налог на расходы (ремонт, мебель).

📌Коммунальные платежи:
Если арендатор платит их отдельно по счетчикам — налог не платится.
Если включены в аренду — налог начисляется на всю сумму.

📌Залог (депозит):
Не облагается налогом, если вы его возвращаете.
Если удержали часть — налог платится только с удержанной суммы.

📌Документы:
— договор аренды (найма жилья)
— акт приёма-передачи
— чеки через приложение «Мой налог» после каждого платежа.
Регистрация занимает 5–10 минут, декларации и отчёты не нужны — всё считается автоматически.

Плюсы:
➕легально
➕минимальный налог
➕защита от претензий арендаторов и соседей
➕никаких походов в налоговую

Минусы:
➖лимит по доходу
➖только жилая недвижимость

👉Если вы сдаёте квартиру в долгосрочную аренду и не превышаете лимит — самозанятость выгоднее и спокойнее, чем «в тени».