Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Как продать квартиру в ипотеке и не потерять деньги.

риэлтор Екатерина Олейник — Как продать квартиру в ипотеке и не потерять деньги.

Как продать квартиру в ипотеке и не потерять деньги.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, звучит страшно только на первый взгляд. На самом деле такие сделки — обычная практика: люди расширяют жилплощадь, переезжают в другой город или просто меняют планы.

Разберём основные варианты:

🔹Погасить ипотеку до продажи.
Можно закрыть кредит своими силами (накопления, займ, потребкредит).
Либо получить от покупателя часть суммы под расписку/договор и сразу погасить ипотеку.
После снятия обременения квартира спокойно продаётся, а остаток денег вы получаете после регистрации сделки.

🔹Согласовать сделку через банк.
Если нет возможности досрочно закрыть кредит — подключается банк.
Как это работает:
▪️Продавец и покупатель приходят в банк, где составляется трёхсторонний договор.
▪️Деньги покупателя хранятся на аккредитиве (безопасный счёт).
▪️После регистрации сделки банк сам гасит ипотеку продавца, а остаток переводит продавцу.
▪️Обременение снимается, и покупатель получает квартиру «чистую».

🔹А если покупатель тоже берёт ипотеку?
В таком случае залог просто переоформляется на нового собственника. Всё под контролем банка.

📑 Документы.
Большую часть бумаг запросит банк. От покупателя обычно требуется только оценка рыночной стоимости жилья.

💰 Налоги.
Неважно, квартира была в ипотеке или нет: при продаже может возникнуть налог 13–15%. Но есть способы его сократить — например, использовать имущественный вычет или учесть расходы на покупку и проценты по ипотеке.

Продажа ипотечной квартиры — не тупик. Есть проверенные сценарии, и при правильной организации сделка пройдёт безопасно как для продавца, так и для покупателя.

Телефон Екатерины
+7 926 373-12-29

…
С упоминанием промокода Клуб Очень Деловые Люди — скидки
+79013479529 /whatsapp