Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Что изменилось в недвижимости с 1 января 2026 года.

риэлтор Екатерина Олейник — Что изменилось в недвижимости с 1 января 2026 года.

Что изменилось в недвижимости с 1 января 2026 года.

1️⃣ Маткапитал.
С 2026г для выделения долей детям не нужно согласие банка, даже если квартира в ипотеке.
Что это даёт:
✔️проще продавать квартиры с маткапиталом
✔️меньше отказов и срывов сделок
✔️быстрее согласование с органами опеки
✅Соц.фонд будет присылать уведомления о каждом использовании маткапитала — больше прозрачности.

2️⃣ Маткапитал вырастет.
С февраля 2026г индексация на 6,8%:
▪️на первого ребёнка — 737 тыс.₽
▪️на второго — 974 тыс.₽
Для многих это шанс закрыть первый взнос или уменьшить ипотеку.

3️⃣ Застройщики снова отвечают рублём.
Мораторий на штрафы заканчивается.
Если застройщик задерживает сдачу дома, не устраняет дефекты — неустойку можно будет взыскивать в обычном порядке. Покупатели снова защищены.

4️⃣ Меняется «Семейная ипотека».
С 1 февраля 2026г:
✔️одна льготная ипотека — на одну семью;
✔️супруги обязательно становятся созаёмщиками;
✔️комбинированную ипотеку можно будет пересчитать по более низкой ставке (из-за снижения ключевой ставки).

5️⃣ Налоги.
▪️НДС повышается до 22% (на жильё напрямую не влияет, но влияет на стройку и цены);
▪️льготы по НДФЛ при продаже жилья сохраняются, но срок владения должен быть непрерывным;
▪️семьи с детьми смогут не платить НДФЛ, если сразу покупают другое жильё и соблюдены условия.
⚠️ Много нюансов — перед продажей лучше считать, а не надеяться «как раньше».

6️⃣ Ипотека ИЖС станет жёстче.
С 2026г Центробанк ужесточает требования:
✔️если долговая нагрузка выше 50–80%
✔️могут потребовать больший первоначальный взнос
✔️либо отказать и предложить другую программу.

7️⃣ Появится новая выплата для семей с детьми.
▪️для работающих родителей с 2+ детьми
▪️если доход ниже 1,5 прожиточных минимумов
▪️вернут более половины уплаченного НДФЛ
☑️Заявление — через Госуслуги. Деньги — раз в год.

8️⃣ Возврат госпошлины — онлайн.
Ошиблись, переплатили, услуга не оказана? С 2026г вернуть госпошлину можно онлайн через Госуслуги.

9️⃣ Электронные паспорта домов.
год постройки, износ, техсостояние.

👉 Для покупателей — больше прозрачности. Для собственников — меньше сюрпризов.
…

Риэлтор Екатерина Олейник
+7 926 373-12-29