Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Договор купли-продажи дома с земельным участком — как грамотно оформляется сделка?

риэлтор Екатерина Олейник — Договор купли-продажи дома с земельным участком — как грамотно оформляется сделка?

В сделках с загородной недвижимостью ключевой документ — договор купли-продажи (ДКП). Именно он фиксирует условия перехода права собственности и определяет, как пройдёт регистрация в Росреестре.

Дом и земельный участок в юридическом смысле не разделяются. Продажа всегда идёт «единым лотом»: нельзя оформить дом без земли и наоборот. Поэтому в договоре обязательно описываются оба объекта с их кадастровыми данными.

В правильно составленном ДКП обычно выделяют несколько блоков:

Стороны сделки.

Полные данные продавца и покупателя: паспорт, регистрация, правовой статус.

Предмет договора.

Подробное описание дома и участка: адрес, кадастровые номера, площадь, этажность, назначение земли, а также все строения на территории.

Цена и порядок расчётов.

Фиксируется общая стоимость, способ оплаты (аккредитив, наличный/безналичный расчёт), сроки передачи денег.

Права и обязанности.

Кто и когда передаёт объект, в какие сроки происходит освобождение дома, как подтверждается отсутствие долгов и обременений.

Ответственность сторон.

Штрафы, неустойки и последствия нарушения условий — например, за сокрытие информации об объекте.

Дополнительные условия.

Передача ключей, снятие с регистрации, порядок расторжения сделки, форс-мажоры.

Важные нюансы, которые часто упускают:

С 2025 года без межевания участок фактически невозможно корректно продать.

Обязательно проверяется наличие обременений и зон ограниченного использования (ЗОУИТ).

Дом и земля регистрируются в Росреестре одновременно.

Документы, которые потребуются:

Паспорта сторон, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, техплан, а также подтверждение отсутствия задолженностей. В отдельных случаях — согласие супруга или органов опеки.

После регистрации сделки право собственности считается оформленным, а покупатель получает выписку из ЕГРН.

Такие сделки требуют внимательной проверки каждого пункта — именно детали здесь определяют безопасность расчётов и итог регистрации.

Израильская Правда
— https://israelskaya-pravda.com/

по вопросам рекламы и размещения информации
+972 58-600-4755 /whatsapp