Главная » Новости » риэлтор Екатерина Олейник — Как проверить квартиру на обременения перед покупкой?

риэлтор Екатерина Олейник — Как проверить квартиру на обременения перед покупкой?

Как проверить квартиру на обременения перед покупкой?

Покупка квартиры — серьёзное решение, где ошибка может стоить слишком дорого. Один из самых важных этапов перед сделкой — проверка недвижимости на обременения. Именно они чаще всего становятся причиной сорванных сделок и судебных споров.

Обременение — это ограничение прав собственника. Проще говоря, ситуация, когда владелец не может свободно распоряжаться квартирой: продать, подарить или оформить сделку без согласия третьих лиц.

Если купить такую квартиру, можно столкнуться с отказом в регистрации или потерей права собственности.

Основные виды обременений:

Ипотека — квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа возможна только с согласия банка.

Арест — накладывается судом или приставами из-за долгов. Любые сделки запрещены.

Рента — право собственности ограничено условиями договора пожизненного содержания.

Где и как проверить квартиру?

Выписка из ЕГРН.

Показывает собственников, ипотеку, аресты и другие ограничения. Заказывается через Росреестр или Госуслуги.

База судебных приставов.

Позволяет проверить собственника на наличие долгов, которые могут привести к аресту имущества.

Реестр банкротств.

Если владелец проходит процедуру банкротства, сделка может быть оспорена, даже если в ЕГРН всё «чисто».

Важно: не все риски отражаются в одном источнике. Проверять нужно и объект, и собственника.

Даже при самостоятельной проверке остаются «серые зоны»: скрытые наследники, ошибки в документах, оспаривание сделки в будущем. Поэтому перед покупкой особенно важно проводить комплексную юридическую проверку и понимать возможные последствия.

Как риэлтор, я всегда рекомендую не ограничиваться одной выпиской, а подходить к сделке системно — это дешевле, чем решать проблемы после покупки.

@rieltormsk.ru

Телефон риелтора Екатерины Олейник на афише

…

С вопросами и предложениями по сотрудничеству пишите в WhatsApp

+7 977 4593894

+972 58-600-4755 /whatsapp