Главная » Новости » советы риелтора Екатерины Олейник — Хочешь купить квартиру в новостройке, но всё распродано? Есть решение — переуступка прав!

советы риелтора Екатерины Олейник — Хочешь купить квартиру в новостройке, но всё распродано? Есть решение — переуступка прав!

Хочешь купить квартиру в новостройке, но всё распродано? Есть решение — переуступка прав!

Когда застройщик продал все квартиры, это ещё не конец! В дело вступает переуступка прав требования — возможность купить квартиру у дольщика, а не у застройщика. Разберёмся, что это значит и на что обратить внимание.

Что такое переуступка?

Это когда первоначальный покупатель (дольщик) передаёт право требования на квартиру новому покупателю. То есть вы покупаете не квартиру, а право получить её, когда дом будет сдан.

Плюсы переуступки:

Цена может быть ниже, чем у застройщика или на вторичке.

Можно выбрать квартиру в доме, который уже почти готов.

Есть шанс поторговаться, особенно если продавцу срочно нужны деньги.

Возможность перепродать дороже после сдачи дома.

Минусы и риски:

Покупаешь пока не квартиру, а право на неё.

Есть шанс «влететь» на долги или просрочки предыдущего дольщика.

Возможны мошеннические схемы или двойные продажи.

Без регистрации договора в Росреестре — сделка не считается действительной.

Как выбрать квартиру по переуступке без рисков?

Проверьте застройщика: его историю, судебные дела, репутацию.

Запросите все документы: разрешения, проектную декларацию, ДДУ.

Проверьте участок: в собственности ли он у застройщика.

Изучите договор ДДУ: сроки сдачи, оплаты, балконы, коэффициенты.

Проверьте оплату по договору: нет ли долгов у продавца.

Какие документы нужны для сделки: •Зарегистрированный ДДУ

• Договор уступки (цессии)

• Паспорт или ЕГРЮЛ

• Справка об оплате

• Разрешение застройщика (если требуется)

• Согласие супруга (если в браке)

• Ипотечное согласие — если квартира в кредите

Важно:

После сделки вы получите ключи только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. А затем — зарегистрируете право собственности.

Переуступка — это не страшно, если подойти с умом. Проверяйте документы, консультируйтесь со специалистами и не передавайте деньги до официальной регистрации в Росреестре!

Хочешь купить квартиру по переуступке — с проверкой и без рисков?

Напиши в директ — помогу подобрать вариант, проверю документы и проведу сделку от и до.

С Вами СОВЕТЫ РИЕЛТОРА ЕКАТЕРИНЫ ОЛЕЙНИК.
+7 926 373-12-29
ПРОМОКОД #оченьделовыелюди

—
ОЧЕНЬ ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ
+79774593894 WhatsApp
+79013479529 WhatsApp