Главная » Новости » Новости от риелтора Екатерины Олейник — Как купить земельный участок?

Новости от риелтора Екатерины Олейник — Как купить земельный участок?

Для начала запишите телефон Екатерины —
+7 926 3731229
По промокоду ОЧЕНЬ ДЕЛОВЫЕ ЛЮДИ для Вас будут замечательные бонусы!

Как купить земельный участок?

Мечтаете о своем участке с домом и садом? Сегодня рассказываю как выбрать, купить и оформить землю правильно.

👉Цель покупки важна: для сада, фермерства или для дома с пропиской. Тип участка определяет возможности строительства.

▪️ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — можно построить дом и вспомогательные постройки;
▪️ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства) — помимо жилья, разрешено разводить скот;
▪️Садоводство — подходит для возведения жилого дома и сада;
▪️Огородничество — строительство только хозяйственных построек.

Планируйте покупку, учитывая возможность постоянного проживания, ведь дача со временем может стать основным жильем.

При выборе участка важно учесть:

✔️Подъездные пути для строительства;
✔️Рельеф — участок с минимальным уклоном проще подготовить к строительству;
✔️Тип почвы — сухие грунты дешевле в подготовке, а вот глина и торф требуют дренажа.
✔️Не забудьте про коммуникации — возможность подвести воду, электричество, газ.

Купить участок можно у частного лица, девелопера или государства:

📎Частное лицо: проверяйте документы, чтобы избежать скрытых проблем, связанных с правами на землю;
📎Девелопер: риски меньше, но возможны дополнительные затраты на коммуникации;
📎Государство: покупка через торги, выкуп арендованного участка или без торгов (в ИЖС или ЛПХ). Государственные участки чаще всего дешевле, но покупка может затянуться.

Уточните планы застройки в муниципалитете, нет ли ограничений на использование земли, ареста или залога. Обязательно проверьте право собственности продавца, чтобы избежать споров с третьими лицами.

Оформление👇🏼
Для сделки понадобятся паспорта сторон, договор купли-продажи, свидетельство о праве на землю, акт приема-передачи, квитанция об оплате госпошлины. Если участок продается впервые, потребуется кадастровый паспорт, а если участок в ипотеке — закладная и согласие банка.

Участок можно купить в ипотеку, а также воспользоваться льготной программой на строительство дома. Сделка завершается регистрацией права собственности в Росреестре, оплатив госпошлину в 350 рублей.

Когда все документы готовы, право собственности зарегистрировано, участок — ваш!